Pour acheter au Portugal, prévoyez notamment l’IMT et le droit de timbre, en plus du prix du bien et des frais de l’opération. Le calcul doit correspondre à votre statut, à l’usage du logement et à la valeur fiscale retenue. Il ne suffit pas d’appliquer un taux trouvé dans un ancien article.
IMT et droit de timbre : ce que dit l’administration
Le portail fiscal portugais indique que la base de l’IMT est, en règle générale, la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur patrimoniale fiscale, le VPT. Les modalités dépendent du bien et de son usage ; la page signale aussi un traitement spécifique pour les acheteurs non résidents. Faites confirmer le calcul applicable à votre situation à la date de signature.
Le droit de timbre sur l’acquisition est annoncé à 0,8 % sur la même base, hors exonération applicable. Le recours à un crédit peut également entraîner un droit de timbre sur le prêt. Des dispositifs d’exonération existent sous conditions : ne les incluez pas dans votre budget avant d’avoir vérifié votre éligibilité.
Source : Autoridade Tributária — achat immobilier, IMT et Imposto do Selo.
Exemple : 250 000 € n’est pas le budget final
Si la base fiscale retenue est de 250 000 € et si aucune exonération du droit de timbre ne s’applique, 0,8 % représente 2 000 €. Ce montant concerne seulement ce droit sur l’acquisition : il n’inclut ni l’IMT, ni les frais d’acte, ni le crédit, ni les travaux. Il ne s’agit donc pas d’un devis du coût total d’achat.
Les dépenses à inscrire dans votre plan de financement
| Quand ? | Postes à chiffrer |
|---|---|
| Avant la signature | Vérifications du bien et des titres, accompagnement, traduction éventuelle, déplacements. |
| À l’acquisition | Prix, IMT, droit de timbre, acte et enregistrement, coûts liés au prêt. |
| Après l’achat | Équipement, travaux, assurances, charges, entretien et fiscalité de détention. |
| À la sortie | Frais de vente et conséquences fiscales à étudier selon votre situation. |
Demandez une estimation écrite ligne par ligne. Vérifiez qui paie chaque prestation et à quelle date. Un acompte immobilisé, même imputé sur le prix final, peut peser sur votre trésorerie pendant le déménagement.
Acheter pour vivre sur place ou pour investir
Un projet de résidence et un projet locatif ne se jugent pas de la même manière. Dans le premier cas, comparez l’emplacement, les trajets et la stabilité de vos revenus. Dans le second, calculez le revenu après charges, gestion, périodes d’inoccupation et fiscalité, puis vérifiez les autorisations correspondant à l’usage prévu.
L’achat ne suffit pas à déterminer votre résidence fiscale. Comparez aussi le budget de votre installation : l’apport immobilier ne doit pas absorber toute la réserve destinée aux premiers mois.
Peut-on comparer directement les frais avec l’Espagne ?
Oui, à condition de comparer des projets précis et les mêmes postes de dépenses. Les noms des taxes et leurs bases diffèrent. Notre fiche sur l’achat en Espagne utilise une grille distincte, sans reproduire les règles portugaises.
Rédaction PAE · Sources consultées le 29 septembre 2026. Les exemples chiffrés sont explicitement distingués des tarifs et règles officiels.